2026年8月购房意愿微升，房价稳定预期升至54%

2026年8月购房意愿微升，房价稳定预期升至54%

中指研究院9月12日发布的2026年8月居民置业意愿调查报告显示，8月底居民购房意愿强于上月占比约为16%，环比上升1.2个百分点，购房信心小幅提升；购房意愿弱于上月占比出现小幅回落，8月底占比约为29%，环比下降0.4个百分点；购房意愿稳定占比略有下降，环比下降0.6个百分点。整体来看，8月居民购房仍相对谨慎，观望与悲观情绪明显，部分购房者选择等待后期现房产品。

8月底居民半年内购房占比约为17%，环比上升0.6个百分点，回升至相对高位水平；半年-1年占比约为34%，环比下降0.4个百分点。整体来看，居民置业节奏呈现短期小幅回暖、中期相对平稳特征，新政预期发酵带动刚需加快看房，短期意向小幅提升；但新政细则尚未落地，“多看少买”特征明显，决策周期较长。

8月底居民房价稳定预期增加，占比约54%；下跌预期保持稳定，占比约32%，环比基本持平；上涨预期减弱，占比约为9%。整体来看，托底政策对冲房价大幅下行风险，推动居民房价预期从单边涨跌预期转向稳定状态，但在高库存、二手房供给充足、市场活跃度较弱等因素影响下，多数人群仍担忧价格下行，房价上涨预期持续低位。

居民购房时首付比例主要集中在15%-50%，占比达到71%；首付比例在15%及以下占比相对较低，仅为17%。居民对40年长贷政策感知分化，认可月供减负红利，但整体保持理性克制，并未出现盲目加杠杆现象。