50城租金同比跌幅收窄至近24个月最低

50城租金同比跌幅收窄至近24个月最低

2026年8月，住房租赁需求释放节奏放缓，50城住宅平均租金环比涨幅有所收窄。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，涨幅较7月收窄0.10个百分点；同比下跌2.45%，跌幅较7月收窄0.17个百分点。

8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为15个，较7月减少9个；环比下跌的城市个数为34个，较7月增加9个。



8月，高校毕业季租赁需求集中释放的窗口期接近尾声，全国住房租赁市场热度较7月有所回落，50城住宅平均租金延续上涨态势，但环比涨幅明显收窄。值得注意的是，50城住宅平均同比跌幅自2026年3月起呈现持续收窄态势，至8月同比跌幅已收窄至近24个月最低水平，重点城市住宅租金筑底企稳信号进一步增强。

分梯队来看，一线城市平均租金延续上涨势头，主要源于上海、深圳上涨的拉动，其中上海环比涨幅已连续5个月居50城首位；北京、广州住宅租金环比转为下跌。结合住宅租金年内累计涨跌幅来看，2026年1-8月，一线城市平均租金累计上涨1.21%，一线城市筑底基础进一步夯实。

二线、三四线代表城市平均租金仍存在一定调整压力，1-8月累计均有所下跌，但跌幅均较2024年、2025年同期水平有所收窄，市场整体调整幅度有所缓和。