2026年8月京沪优质地块土拍热度持续，带动出让金同比转涨，但成交面积仍下降

2026年8月京沪优质地块土拍热度持续，带动出让金同比转涨，但成交面积仍下降

根据中指数据，8月，300城住宅用地成交2505万平方米，同比下降23.5%；土地出让金1423亿元，同比增长33.8%。同比增幅较大主要由于北京、上海优质地块带动，8月北京、上海宅地出让金分别为247亿元、226亿元，居全国前两位。累计来看，2026年1-8月，300城住宅用地共成交19021万平方米，同比下降21.3%；土地出让金8821亿元，同比下降21.5%。



8月，土拍延续“点状高热”格局，京沪优质地块房企参拍积极。根据中指数据，8月300城宅地平均溢价率为7.5%，较上月有所回落，但北京、上海等地优质地块土拍表现仍较突出。8月北京宅地成交7宗，4宗溢价，平均溢价率达14%，天津、无锡等地土拍市场仍相对平淡。