樊纲：预计中国房地产五至六年价格触底

樊纲：预计中国房地产五至六年价格触底

本轮地产与经济调整，本质是一次更趋市场化的风险出清过程，价格调整速度显著快于日本泡沫破裂时期，预计五至六年可完成价格触底。价格触底并不意味着回到泡沫时期的高位水平。市场最终将在更低的价格中枢形成新的供需均衡，挤出投机性需求后，真实居住需求将重新成为市场的主导力量，这是周期出清的正常结果。拉长周期看，中国经济正在经历认知层面的根本转向。从长期重供给、轻需求的增长惯性，转向承认需求的稀缺性与核心作用。居民端的消费观念同步迭代，房产正在从纯投资品逐步回归居住消费品属性。