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资本的注入玩坏了长租公寓市场,租房信息上链能否降低信任成本和双方的信任关系
2018-08-31  浏览:616
资本的注入玩坏了长租公寓市场,租房信息上链能否降低信任成本和双方的信任关系

过去一年在全国的一二线城市中,13个城市房租涨幅超过20%。北京相比去年同期,单间月租金涨幅高者达35%左右,低者也有20%左右,这使得2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。租房市场除了房子租金涨价之外,可能还存在:发布在租房网站上的房屋信息与实际不符,忽悠用户前去看房子;以各种名让用户签“陷阱”合同,骗取租户的钱财;有的黑中介还会通过克扣押金的方式强行让用户搬离……

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资本的注入玩坏了房屋租赁市场, 各类长租公寓品牌在资本的助推下,开始跑马圈地,竞争越来越白热化。以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格。

面对房租租赁市场存在各种乱象,有观点认为如果把区块链技术用在房屋出租市场,才给行业带来洗牌的契机,可以让大家在租房子时少花钱,避免被中介“绑架”情况的发生。区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题,现潜在的租房信用危机是个活火山,随时可能爆发。近几年来备受关注的区块链技术,或将成为破局的关键。

区块链技术核心特点是让人与物变得可信起来。从这个角度出发,在租房领域可以从以下方面利用区块链技术:第一个是让房屋产品变得可信;第二让租用双方变得可信;第三让整个租用流程变得可信、高效。

租房信息上链,降低信任成本

区块链的意义在于构建一个可信的价值网络,从根本上解决在价值交换过程可能存在的欺骗行为。基于可信的区块链网络,可以大幅度提高租房市场的租赁效率,简化相应的流程,去掉中介角色,降低一些不必要的交易成本以及信任成本。

作为租客,很难了解所租房子的具体质量状况。看房过程中也就只能看个表层,比如房屋漏水等内部问题就很难被发现。如果在一开始知道房屋的具体质量状况,租户就可以提前大致了解房屋质量信息,做出合理恰当的选择。

如果各个房企通过区块链技术将房屋的基础信息全部记录上链。从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付,发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,这样可以有效减少租客在租房子时遇到虚假房源情况,降低纠纷和交易成本。

资本的注入玩坏了长租公寓市场,租房信息上链能否降低信任成本和双方的信任关系

建立租用双方的信任关系


租房过程中最常见的就是假房东,他们假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证,骗取租户的租金,而区块链技术可以避免这一情形发生。在这方面雄安走在全国的前列。据悉,雄安最近已建成区块链租房应用平台,这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。

在这一政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份,并且一经认证,信息不可篡改。若发现身份造假事件,信息将同步到全网,未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性,使得造假会面临巨大的风险和成本。

智能合约技术可以提高交易效率

传统的房屋租赁流程繁琐,包括中介带着看房,满意后,房主和租户签订合同,并且互相出示相关的证件及说明。这种种行为大多数是为了降低双方的风险。区块链时代,双方基于链上的信任,直接可在链上进行交易,相关的合同协议均可以通过智能合约进行完成,从最开始的合同签约以及租金的缴纳,后期的续约等都可以基于智能合约自动完成,双方无需进行反复沟通。

实际上,区块链+租房的事情早已被各界关注,并且已经了很多已经落地的项目。无论如何,随着区块链技术的不断发展,未来会给整个租房行业带来更高的效率以及更低的成本,让房主以及租户都有利可图。当“区块链+租房”的模式投入市场,最终会解决“租房难”、“租房贵”的问题。

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